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上海工開閥門：物業專項維修資金如何使用
點擊次數：341 發布時間：2011-3-5
上海閘閥生產廠家訊：很多人對于物業專項維修資金該如何使用不明白，今天要為大家簡單介紹下的就是應該如何使用物業專項維修資金
據了解，發生情形時，業主委員會或者物業服務企業未按規定實施搶修的，物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。搶修完成后，相關費用按照《辦法》的有關規定進行公示。
《辦法》規定：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
如果發生危及房屋安全等緊急情況的情形，如屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；因線路故障而引起停電或者漏電；因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者鍛鋼閘閥嚴重漏水；落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水；樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；樓體外立面涂飾層有脫落危險的；電梯發生危及人身安全的故障；消防設施出現功能障礙；安全監控設施出現故障，不能運行；其他物業共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益，應當動用專項維修資金，立即對物業共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造。
據了解，房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業主按照“專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔”的規定承擔。